5910 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 231,4 m² · constr. 2003 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 624 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084806680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
65005835084806680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 132 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 934 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 408 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 342 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 990 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 328 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 769 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 061 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 663 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 216 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 661 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 012 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 630 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 176 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 075 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 530 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 070 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 769 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 091 868 $ Poids 64 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 787 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 1 018 427 $ Poids 63 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 572 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 1 138 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.