6148 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 272,4 m² · constr. 2004 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084869130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
65005835084869130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 454 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 093 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 762 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 068 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 013 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 275 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 962 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 415 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 743 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 188 525 $ Poids 48 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 514 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 168 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 700 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 371 094 $ Poids 45 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 768 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 230 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 457 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 166 371 $ Poids 43 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 547 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +94 636 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 239 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.