2326 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 178,5 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 628 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085050350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
65005835085050350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 791 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 349 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 941 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 522 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 885 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 300 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 011 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 668 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 903 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 650 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 011 761 $ Poids 79 % |
| 9 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 796 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 851 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 040 002 $ Poids 74 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 268 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 834 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 897 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 033 106 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.