2350 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 197,2 m² · constr. 2003 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085696680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
477591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005835085696680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 339 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 223 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 438 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 989 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 552 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 094 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 795 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 301 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 061 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 233 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 861 378 $ Poids 82 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 834 610 $ Poids 77 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 146 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 747 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 784 $ Poids 75 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 929 266 $ Poids 75 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 793 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 438 582 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.