6136 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 207 m² · constr. 2003 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 573 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
65005835085814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 316 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 253 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 210 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 882 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 434 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 012 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 814 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 590 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 152 535 $ Poids 81 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 577 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 120 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 165 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 324 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 085 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 840 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 967 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 872 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 816 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 449 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.