6140 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 211,4 m² · constr. 2004 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 629 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835085822650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
65005835085822650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 192 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 896 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 607 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 169 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 425 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 027 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 826 441 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 593 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 137 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 175 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 580 $ Poids 75 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 829 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 980 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 337 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 100 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 592 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 178 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 789 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 842 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 997 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.