6105 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 248,3 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 626 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086236630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
65005835086236630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 200 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 385 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 625 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 104 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 339 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 970 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 215 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 717 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 044 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 455 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 260 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 625 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 131 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 449 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 1 178 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 540 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 108 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 588 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 297 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 488 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 111 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 442 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 843 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 380 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.