6117 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 230 m² · constr. 2004 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086242160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
65005835086242160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 294 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 935 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 498 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 218 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 244 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 345 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 057 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 484 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 178 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 690 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 014 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 661 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 088 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 077 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 862 571 $ Poids 65 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 542 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 072 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 479 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 140 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.