2349 Rue ARLEQUIN · Laval
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 225,1 m² · constr. 2003 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 648 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835086619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
65005835086619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 359 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 920 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 448 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 199 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 581 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 045 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 309 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 194 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −63 298 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 326 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 162 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 849 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 581 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 077 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 763 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 001 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 449 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 168 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 427 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 208 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 150 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.