6080 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 263,5 m² · constr. 2003 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835087612080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
65005835087612080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 169 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 425 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 557 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 142 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 249 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 557 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 167 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 596 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 050 742 $ Poids 60 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 783 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 072 253 $ Poids 58 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 412 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 1 002 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 339 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +122 880 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 300 567 $ Poids 55 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 382 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +73 942 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 1 213 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 143 417 $ Poids 53 % |
| 12 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 578 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 211 612 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.