6077 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 244,2 m² · constr. 2003 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 636 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835087646810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005835087646810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 137 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 375 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 519 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 093 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 435 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 961 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 445 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 205 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 382 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 250 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 519 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 122 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 816 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 036 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 353 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −26 937 $ | 1 168 603 $ Poids 64 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 483 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 286 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 099 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 589 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 102 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 368 014 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.