6073 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 190,8 m² · constr. 2003 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 598 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835087797210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
65005835087797210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 406 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 077 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 412 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 782 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 256 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 046 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 594 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 974 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 839 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 204 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 531 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 933 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 939 000 $ Poids 82 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 424 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 790 $ Poids 82 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 396 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 821 208 $ Poids 82 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 549 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 884 955 $ Poids 80 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 639 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 072 516 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.