2221 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 197,5 m² · constr. 2001 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 675 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835088245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
65005835088245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 313 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 787 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 085 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 845 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 212 227 $ Poids 84 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 229 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 053 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 634 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 981 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 630 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 434 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 288 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 116 294 $ Poids 81 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 442 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 940 852 $ Poids 79 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 081 087 $ Poids 78 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 946 950 $ Poids 78 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 455 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 892 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.