1655 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 306 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 290,7 m² · constr. 2002 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 813 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835088619330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
65005835088619330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 111 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +105 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 632 $ Poids 69 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 409 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 442 370 $ Poids 66 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 493 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 105 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 402 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 211 402 $ Poids 51 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 449 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 268 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 532 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 515 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 416 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +126 834 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 306 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 434 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +130 841 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 231 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 405 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +146 357 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 408 762 $ Poids 40 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 118 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 542 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +131 817 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 200 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +110 641 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 362 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.