1645 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 213,5 m² · constr. 2002 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835088657770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
65005835088657770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 298 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 163 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 318 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 822 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 543 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 891 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 338 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 132 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 267 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 442 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 896 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 016 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 258 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 173 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 292 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 665 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 455 115 $ Poids 71 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 674 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 023 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 276 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 096 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.