1680 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 180 m² · constr. 2002 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 555 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835089003680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
65005835089003680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 907 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 369 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 855 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 389 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 966 $ Poids 92 % |
| 4 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 037 294 $ Poids 90 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 794 941 $ Poids 88 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 432 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 015 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 255 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 043 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 261 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 015 395 $ Poids 84 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 232 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 757 747 $ Poids 82 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 813 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 092 $ Poids 79 % |
| 12 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 514 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 055 428 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.