1695 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 186,5 m² · constr. 2002 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 539 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835089496050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005835089496050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 296 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 061 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 281 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 923 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 248 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 770 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 870 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 055 442 $ Poids 90 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 430 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 062 $ Poids 89 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 847 $ Poids 87 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 313 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 031 141 $ Poids 85 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 479 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 033 656 $ Poids 82 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 808 553 $ Poids 82 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 637 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 424 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 700 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 865 954 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.