1675 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 229,2 m² · constr. 2002 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 634 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835089562530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
65005835089562530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 419 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 055 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 205 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 121 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 592 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 924 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 166 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 419 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 086 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 276 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 853 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 315 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 303 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 1 128 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 213 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +90 138 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 174 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 393 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 237 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.