2395 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835091012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005835091012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 76 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 225 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 649 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 278 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 19 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 673 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 169 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 781 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 728 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 666 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 465 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 749 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 628 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 977 $ Poids 70 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 472 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 694 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.