2347 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835091436380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005835091436380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 508 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 871 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 540 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 672 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 689 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 692 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 593 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 688 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 855 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 540 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 159 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 698 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 695 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 647 742 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.