2346 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835092190240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005835092190240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 511 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 551 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 875 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 511 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 676 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 650 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 676 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 557 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 797 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 590 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 809 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 543 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.