2227 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 531 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835092325060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005835092325060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 809 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 408 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 962 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 581 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 033 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 92 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 161 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 887 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 854 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 189 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 779 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 015 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 47 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 919 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.