2223 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 190,2 m² · constr. 2006 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 554 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835092435940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005835092435940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 418 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +86 070 $ | 986 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 221 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 538 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 926 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 830 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 580 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 058 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 46 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 892 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 040 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 91 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 831 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 860 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 856 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 091 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 416 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 792 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.