2282 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835092885810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005835092885810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 511 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 469 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 673 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 435 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 676 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 875 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 669 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 683 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 796 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 543 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 761 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 580 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 612 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 61 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 702 326 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.