2204 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 205,5 m² · constr. 2008 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835093011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005835093011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 227 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 280 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 25 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 375 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 027 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 717 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 986 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 701 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 228 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 790 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 142 633 $ Poids 72 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 513 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 104 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 816 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 176 980 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.