2204 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 712 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 345,4 m² · constr. 2022 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 800 $
Rôle antérieur 1 006 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835093221580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
1 006 800 $
ID provincial
65005835093221580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 262 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 712 079 $ Poids 72 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 703 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +48 892 $ | 814 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 993 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 1 777 408 $ Poids 34 % |
| 4 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 829 783 $ Poids 8 % |
| 5 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −109 911 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 506 712 $ Poids 6 % |
| 6 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +104 377 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 708 076 $ Poids 6 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +145 848 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 630 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 966 287 $ Poids 4 % |
| 9 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +158 405 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 901 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 2 069 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +105 428 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 397 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +148 080 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 525 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.