2192 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 468 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 314,3 m² · constr. 2013 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 200 $
Rôle antérieur 878 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835093603560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
65005835093603560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 744 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 751 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 959 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −91 450 $ | 1 633 723 $ Poids 39 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 869 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 196 239 $ Poids 35 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 892 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 368 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 595 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +148 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 897 078 $ Poids 16 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +73 964 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 499 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 606 432 $ Poids 7 % |
| 9 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 397 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 573 549 $ Poids 7 % |
| 11 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +101 626 $ · Ajust. âge −79 502 $ | 1 524 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +136 233 $ · Ajust. âge −69 288 $ | 1 328 751 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.