5913 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 224,9 m² · constr. 2004 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835094040970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
65005835094040970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 75 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 925 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 725 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 205 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 664 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 005 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 812 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 044 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 470 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −63 813 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 332 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 772 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 009 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 456 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 066 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 395 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 059 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 689 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 167 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 270 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 319 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 769 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 024 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.