5918 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 198,3 m² · constr. 2003 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835094126780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005835094126780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 227 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 423 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 992 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 863 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 097 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 701 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 797 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 398 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 064 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 234 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 586 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 931 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 836 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 173 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 897 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 673 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 129 740 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.