5917 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 204,4 m² · constr. 2004 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835094201190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005835094201190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 81 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 881 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 410 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 011 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 711 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 119 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 757 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 812 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 728 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 151 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 785 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 966 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 445 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 083 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 565 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 948 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 116 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 915 131 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.