5921 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 222,3 m² · constr. 2004 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 623 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835094351330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
65005835094351330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 88 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 919 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 732 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 198 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 798 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 038 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 694 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 000 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 425 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 053 409 $ Poids 69 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 799 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 003 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 477 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −70 503 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 325 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 061 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 288 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 794 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 019 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 161 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.