5933 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 469 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 274,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835094871420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
1 039 700 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
65005835094871420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 497 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 525 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 140 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 263 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 493 348 $ Poids 55 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 780 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 432 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 224 982 $ Poids 54 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 784 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −59 188 $ | 1 122 160 $ Poids 53 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 744 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 110 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 742 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 335 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 463 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +95 846 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 227 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 780 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +93 592 $ · Ajust. âge −60 993 $ | 1 244 323 $ Poids 46 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 808 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 291 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 735 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 444 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 578 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +100 449 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 1 299 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 195 352 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.