2322 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 189,5 m² · constr. 2012 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 709 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835095839320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
65005835095839320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 256 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 546 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 989 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 388 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 083 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 120 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 814 700 $ Poids 81 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 975 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 721 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 969 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 572 $ Poids 74 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 872 997 $ Poids 73 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 753 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +58 205 $ | 919 317 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.