2318 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 200,4 m² · constr. 2012 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 667 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835095969670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
65005835095969670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 283 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 289 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 281 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 909 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 558 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 015 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 623 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 835 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 610 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 149 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 399 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 110 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 264 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 599 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 186 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 895 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 255 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 116 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.