2327 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 299 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 268 m² · constr. 2012 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 900 $
Rôle antérieur 855 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835096573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
65005835096573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 298 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 494 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 585 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 195 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 604 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 097 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 308 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 585 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 216 966 $ Poids 56 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 305 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 054 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 806 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 097 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 542 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +83 195 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 411 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 201 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 389 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +84 405 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 272 430 $ Poids 49 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 610 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 266 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +134 670 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 363 432 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.