2326 Rue ARLEQUIN · Laval
Valeur estimée
1 458 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 301,8 m² · constr. 2012 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 100 $
Rôle antérieur 846 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835096806880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
846 600 $
ID provincial
65005835096806880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 155 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 540 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 291 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +134 058 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 581 443 $ Poids 57 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 165 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 641 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 595 919 $ Poids 48 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 569 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 336 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 734 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 287 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +113 976 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 855 079 $ Poids 22 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +154 428 $ · Ajust. âge +125 250 $ | 1 598 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +117 941 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 597 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 455 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +111 975 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 726 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 785 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.