2322 Rue ARLEQUIN · Laval
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 206,4 m² · constr. 2012 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 682 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835096967180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
65005835096967180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 308 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 922 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 847 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 539 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 202 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 560 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 165 719 $ Poids 82 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 029 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 269 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 698 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 907 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 378 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 124 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 502 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 208 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 212 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 131 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.