6068 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 215,7 m² · constr. 2003 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 687 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097083150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
65005835097083150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 397 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −23 212 $ | 900 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 438 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 175 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 280 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 462 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 830 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 143 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 523 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 021 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 580 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 033 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 408 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 184 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 500 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 140 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 749 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 459 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.