6057 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 235,2 m² · constr. 2011 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 702 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097438580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
65005835097438580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 106 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 403 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 454 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 979 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 417 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 271 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 459 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 134 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 228 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 280 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 1 190 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 477 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 390 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 420 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 313 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 885 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 438 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 899 622 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.