6053 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 319 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 266,1 m² · constr. 2012 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 786 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097578820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
65005835097578820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 210 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 489 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 449 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 170 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 190 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 482 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 093 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 449 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 212 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 528 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 304 233 $ Poids 60 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 409 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 406 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 954 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 050 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 418 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 197 037 $ Poids 53 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 268 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +79 987 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 268 013 $ Poids 53 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 425 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +129 692 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 358 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 898 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 094 460 $ Poids 52 % |
| 12 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 471 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 262 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.