6052 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 183,8 m² · constr. 2011 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 618 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
65005835097664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 525 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 956 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 342 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 065 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 494 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 100 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 610 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 901 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 621 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 951 426 $ Poids 82 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 799 778 $ Poids 81 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 628 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 976 352 $ Poids 81 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 093 512 $ Poids 80 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 644 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 069 421 $ Poids 77 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 857 311 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.