6049 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 308 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 292,3 m² · constr. 2012 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 813 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097719170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
65005835097719170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 271 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 518 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 223 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +109 614 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 556 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 471 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 1 146 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 449 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 257 099 $ Poids 50 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 462 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 316 690 $ Poids 48 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 538 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge −99 070 $ | 1 572 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +134 613 $ · Ajust. âge −72 083 $ | 1 274 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 541 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 364 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 399 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +150 808 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 479 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 910 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 142 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 725 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 140 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 435 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.