6048 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 218,6 m² · constr. 2013 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 709 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097814450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
65005835097814450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 420 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 953 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 473 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 239 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 351 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 076 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 875 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 505 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 203 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 432 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 245 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 474 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −66 538 $ | 1 106 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 936 659 $ Poids 67 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 249 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −80 023 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 373 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 201 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.