5993 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 222,1 m² · constr. 2010 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 741 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835097998010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
65005835097998010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 946 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 462 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 231 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 434 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 067 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 343 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 870 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 434 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 097 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 363 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 502 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 196 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 192 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 416 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 237 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 244 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 1 154 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 313 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 326 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.