2198 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 290,5 m² · constr. 2010 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 789 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098272060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
65005835098272060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 174 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +104 982 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 539 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 499 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 481 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 132 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 240 646 $ Poids 51 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 459 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 301 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 539 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −60 609 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 553 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +130 369 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 258 920 $ Poids 43 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +126 376 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 349 244 $ Poids 43 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +145 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 461 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 897 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +102 048 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 139 568 $ Poids 36 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 455 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +131 362 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 241 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 716 225 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.