5973 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 368 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 295,4 m² · constr. 2010 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 798 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835098523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
65005835098523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 511 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 195 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +117 590 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 552 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 452 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 141 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 511 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 565 223 $ Poids 49 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 432 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 311 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 374 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +159 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 474 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 721 252 $ Poids 33 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +120 918 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 373 214 $ Poids 26 % |
| 9 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 210 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +96 185 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 822 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +137 873 $ · Ajust. âge +112 725 $ | 1 569 179 $ Poids 18 % |
| 11 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 473 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +111 247 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 1 315 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +87 735 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 408 255 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.