2360 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 227,1 m² · constr. 1980 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 632 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835100065190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
65005835100065190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 206 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 269 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 886 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 188 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 235 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 974 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 648 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 074 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 138 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 053 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 454 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 113 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 208 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 881 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 904 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 657 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 764 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 054 997 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.