2300 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 174,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 569 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101027060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005835101027060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 899 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 444 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 798 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 367 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 804 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 664 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 791 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 408 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 821 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 264 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 385 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 269 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 906 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 588 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 876 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 698 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 394 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 909 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 2410, rue Passerin, Laval 2025-05-28 · 165 m · Vendu 975 000 $ (5 396 $/m²) 180,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.