2280 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 194,9 m² · constr. 1981 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 566 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101497980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
65005835101497980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 160 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 231 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 449 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 859 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 533 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 974 806 $ Poids 87 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 258 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 862 855 $ Poids 87 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 705 840 $ Poids 84 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 863 $ Poids 83 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 955 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 323 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 901 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 359 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 821 411 $ Poids 74 % |
| 12 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 73 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 995 392 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.