2270 Place FLAMANTS · Laval
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 226,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835101758920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
65005835101758920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 346 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 979 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 284 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 937 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 288 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 589 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 068 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 455 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 290 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 048 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 445 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 107 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 760 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 134 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 133 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 512 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 049 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.